Выселили и подали в суд: жительницу Волгограда обманули в договоре аренды

"Сдам квартиру, недорого и без посредников!" – такие объявления выглядят очень заманчиво, но не спешите паковать сумки. Ведь за такими предложениями часто скрываются мошенники.

Что делать, чтобы владелец недвижимости не выставил счет после переезда? Правда ли, что арендатор имеет право не съезжать со съемного жилья? И как не остаться и без денег, и без квартиры? Об этом рассказали в программе "Купи-продай" с Валерием Архиповым на РЕН ТВ.

Важно внимательно составлять и читать договор аренды

Подобные объявления звучат привлекательно – особенно для тех, кто хочет снять жилье и не переплачивать за услуги риэлторов.

Марина Эргле думала, что ей крупно повезло, когда сняла трехкомнатную квартиру в Волгограде за 20 тысяч рублей в месяц. Еще 35 тысяч девушка потратила на оборудование помещения для занятий танцами. Но через полгода хозяева попросили ее съехать.

"Я сразу сказала, что мне квартира нужна такая, где я могу установить зеркала во всю стену, потому что я тренер по танцам, по растяжке, и мне нужно было пространство, где я могу готовиться к занятиям. Я их поставила с учетом того, что буду жить там долго. Я бы не ставила зеркала на такую сумму, если бы я знала, что меня оттуда выгонят", – рассказала квартиросъемщик Марина Эргле.

Девушка ведет свой блог в сети и сняла квартиру у одного из подписчиков, однако в договоре аренды значился другой человек. Марина не придала этому значения и напрасно.

"По документам квартира принадлежит дочери, но полностью распоряжается этой квартирой ее отец. Я тогда не думала, что это играет какую-то роль, потому что думала, что я въезжаю, все нормально, буду жить и никаких казусов с этой квартиры не будет", – призналась девушка.

Второй тревожный звоночек раздался, когда в арендуемой квартире появилась родственница хозяев жилья. Незваная гостья с порога заявила, что Марине скоро придется покинуть помещение, потому что квартиру выставляют на продажу. И предупредила, что у нее есть месяц на то, чтобы собраться и выехать.

Что говорит Гражданский кодекс Российской Федерации

А вот тут можно поспорить! Арендаторы вовсе не обязаны выезжать из квартиры по первому требованию собственника или тем более его родственников.

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что владельцы квадратных метров вправе выселить квартирантов, если они не платят за жилье или сознательно портят имущество. В иных случаях, если они не прописаны в договоре аренды, ответственного квартиросъемщика может выселить только суд.

"Арендатор, считающий себя законно занимающим жилое помещение на основании договора аренды, имеет полное право такие незаконные требования арендодателя не удовлетворять и оставаться проживать в жилом помещении и, значит, оставлять разрешение данного спора на рассмотрение суда", – сообщил старший партнер адвокатского бюро Евгений Грицков.

Как не лишиться денег за несданный ключ от квартиры

Марина не стала бороться за свои права и выехала из квартиры. Однако через несколько месяцев девушка столкнулась с новой проблемой. С ее счета судебные приставы списали кругленькую сумму.

Выяснилось, что хозяева жилья подали на нее в суд за то, что она не вернула ключи от квартиры и отсудили у нее 80 тысяч рублей – оплату за несколько месяцев аренды.

"Получается, что они выждали четыре месяца и подали на меня в суд, что якобы я там еще жила и не платила. Воспользовавшись тем, что не был подписан акт приема-передачи, они это предъявили суду, что акта приема-передачи нет, и она там еще живет, и содрали с меня эти деньги", – возмущается Марина Эргле.

Марина подала встречный иск. Она хочет доказать, что ее ввели в заблуждение при заключении договора аренды, а также несправедливо удержали с нее плату за время, которое она в квартире не проживала.

По ее словам, владельцы всячески уклонялись от подписания акта приема-передачи. Впрочем, у арендодателей другая версия событий.

"Сдавала квартиру моя дочка. А я, поскольку она маленькая, ей просто помогал. По просьбе вот этой Марины, девушки, она попросила ей сдать почти за бесценок квартиру. Вопреки нашим договоренностям, переоборудовала эту квартиру в тренажерный зал. Было принято решение о том, что ей нужно квартиру освобождать. Я несколько раз обращался к ней, говорю, давай, возвращай квартиру. Как полагается – ключи отдай. На что Марина меня просто заблокировала в мессенджере", – говорит арендодатель Максим Динега.

Обязательно оформляйте акт приема-передачи: совет юриста

Чтобы не попасть в подобный переплет, юристы рекомендуют при выселении из съемного жилья подписать акт приема-передачи, который подтвердит, что стороны не имеют друг к другу претензий.

А также квартиросъемщик должен сообщить собственнику, что покинул квартиру. И не устно, а письменно.

"Во-первых, можно написать через, например, Почту России уведомление о том, что наниматель покинул жилое помещение в связи с такими-то обстоятельствами. Также можно использовать и иные средства связи, например, мессенджеры", – уточнил адвокат Евгений Грицков.

Правила, которые надо соблюдать при аренде жилья

Многих проблем при аренде жилья можно избежать, если придерживаться нескольких нехитрых правил.

"Одно из самых главных – обращать внимание на документы. Когда вы едете на просмотр квартиры, заранее запросите свежую выписку ЕГРН, которая подтвердит право собственности вообще на данную квартиру, и ознакомьтесь с оригиналом паспорта собственника. Когда вы видите, что у вас здесь паспорт, здесь у вас выписка ЕГРН, вы сравниваете два документа и понимаете, что это один и тот же человек", – подчеркнула специалист по недвижимости Ксения Авдасева.

• Также не лишним будет получить справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ и о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Сделайте опись имущества, которое есть в квартире.
• Зафиксируйте размер залога и арендной платы и не поленитесь взять у хозяев расписку о получении денег.
• Оговорите, как часто собственник может посещать квартиру для проверки.
• И не забудьте прописать в договоре аренды, в каких случаях вас могут попросить покинуть съемное жилье досрочно.

Еще больше интересного от РЕН ТВ – в канале "Рен. Стиль жизни" мессенджера MAX