Нотариальное оформление сделок может не спасти от "схемы Долиной"

Все сделки с недвижимостью в России в скором времени нужно будет заверять и проверять. Нотариальное оформление может стать обязательным, предложение в ближайшее время внесут в Госдуму. Инициатива должна защитить собственников и снизить риск мошенничества, правда, нововведение обернется дополнительными расходами. Как будет работать механизм – подробнее в сюжете рассказал корреспондент РЕН ТВ Леонид Китрарь. 

Защитить собственников жилья, снизить риск мошенничества, уменьшить количество судебных споров, – именно такой эффект, как уверены депутаты Московской областной думы, должен получиться, если к сделкам с недвижимостью привлекать нотариусов.

"Депутаты приняли решение выйти с законодательной инициативой в Государственную думу и ввести обязательное заключение в нотариальной форме сделок по продаже именно недвижимого имущества физических лиц", – сообщил председатель Комитета по вопросам государственности и региональной безопасности Мособлдумы Александр Баранов.

По замыслу депутатов, нотариус сможет гарантировать честность и открытость сделки и проверить, по собственной ли инициативе человек продает свою квартиру. Но главное, что нотариус несет материальную ответственность за свои решения.

"Нотариус единственный у нас в стране несет полную имущественную ответственность за каждое нотариальное действие и возмещает вред, причиненный по своей вине, недогляду, полностью, на 100%. Имущество и личное, и коллективное с помощью страхования", – подчеркнула нотариус Марина Соколова.

Анна Власова к покупке квартиры подходила тщательно. Она долго выбирала, торговалась и сделку решила оформить нотариально. В этом Власова видела главную гарантию для себя, и не пожалела на это почти 50 тысяч рублей.

"Нотариус сделал все по своему регламенту: удостоверяет личность продавца, проверяет ее дееспособность, мотивы сделки, проверяет документы все, она запрашивала. Мы у нее были два раза, она два раза видела продавца", – рассказала Власова.

А потом произошла уже стандартная история.

Продавец квартиры – женщина в возрасте – получила деньги, кому-то отдала, возможно, мошенникам и съезжать отказалась. Экспертиза говорит, что на фоне гипертонии у пенсионерки произошло эмоциональное расстройство, и она не осознавала своих действий. И суд оказался на ее стороне.

"Суд нам написал, что все это не имеет значения. Ни нотариальное удостоверение, ни то, что у нас были свидетели, ни то, что она сама давала объявления, ни то, что она сама получала деньги. Никакие наши аргументы совершенно не важны. Основной является экспертиза", – подчеркнула Власова.

За психологическое состояние нотариус ответственности не несет. Анна стала жертвой уже устоявшейся схемы мошенничества, проиграла два суда.

"Передача всего нотариусам не решит проблему. Нотариус не обладает специальными знаниями по психиатрии, наркологии, и это не входит в его сферу ответственности", – отметил юрист Александр Тюгаев.

Если нотариально заверенная сделка с недвижимостью станет обязательной, то есть и еще одна проблема – исключительно арифметическая. На 2,5–3 миллиона сделок в год приходится всего 8116 нотариусов на всю страну, которые физически не смогут обработать такой объем информации.

РЕН ТВ в мессенджере "МАКС" – главный по происшествиям