С 2020 года средний срок окупаемости однокомнатных квартир увеличился со 155 до 266 месяцев, заявили 29 марта в федеральной компании "Этажи".
"Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м на вторичном рынке жилья в России в начале 2020 года составляла 2,54 млн рублей, а средняя цена аренды аналогичного жилья – 16,96 тыс. рублей. За шесть лет стоимость такой же по площади квартиры выросла до 8,4 млн рублей, а арендная ставка – до 31,6 тыс. рублей. Таким образом, цена квартиры выросла в 3,3 раза, в то время как доход от сдачи в аренду только в 1,9 раза", – пояснил ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов.
Сильнее всего среди городов-миллионников срок окупаемости однушек, сдаваемых в аренду, по сравнению с 2020 годом, вырос в Воронеже со 115 до 312 месяцев, в Нижнем Новгороде – со 189 до 343 месяцев, в Казани – со 175 до 322 месяцев, в Санкт-Петербурге – со 178 до 320 месяцев и в Волгограде – со 154 до 287 месяцев. Москва в этом списке оказалась на восьмой строчке: показатель в столице поднялся со 187 до 310 месяцев.
По сроку окупаемости однокомнатных квартир, купленных на вторичке в 2026 году и сдаваемых в аренду, лидируют Челябинск – 241 месяц, Новосибирск – 242 месяца и Екатеринбург – 245 месяцев. Дольше всего вложения будут возвращаться в Нижнем Новгороде (343 месяца), Казани (322 месяца), Санкт-Петербурге (320 месяцев), Воронеже (312 месяцев) и Москве (310 месяцев).
"В городах с высоким сроком окупаемости сдаваемых в аренду квартир важно выбирать районы с минимальной ценой квадратного метра, но с высокой ставкой аренды и стабильным спросом, а также прогнозировать цену будущей продажи таких объектов, динамика ее роста как минимум должна покрывать реальный уровень инфляции за этот период. В городах с высоким средним сроком окупаемости доля объектов с хорошей доходностью ниже, но они есть", – подытожил Иванов.
Ссылка скопирована
Археолог Бутягин: Киев запросами на задержание преследовал по всей Европе
Иран требует от МОК дисквалифицировать Израиль